絶対勝つ！節約して繰り上げ返済
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| 繰り上げ返済１００万円の威力 平成17年１１月から１６５０万円を２５年払いでローンを組んだ我が家ですが、平成１９年１月１００万円の繰上げ返済をしてみました。 当初の返済計画表→ 必見まっさま家２５年ローン返済計画表 そしてこちらが新しい計画表です。 → １００万円繰り上げ返済後ローン表 で、ひとまず上の表はおいておきまして、繰上げ返済には３種類ありました。 ① 期間を短くする ② 月々の返済を均等に短くする ③ ボーナス分をかえす という方法です。 我が家はボーナス分を減らすことを目的とした今回の返済でしたので③を選びました。 ボーナス分を返すという目的でいったのですが、とりあえず上の３つの方法すべての利息計算をしてもらいました。 すると同じ１００万円なのに返済残高がまったく違っていました。 ①～③の順で総支払い金額が少なくなります。 まっさまは一番損な方法でしたが、あてにならないボーナス払いが怖かったので、③を選んで返済しました。 【利益計算！！】当初25年そのまま払っていたら 23,105,577円を支払い、そのうち6,605,577円は利息だった。１００万円支払い後の総合計 20,675,152円を支払い、そのうち5,708.693円が利息にかわったわけです。総支払いは23105577-20675152-986443（今まで支払った分）＝1,443,982 ええええ、こんなに１００万円で１４０万円の効果があるの。。。 どんだけ利息取ってんだよ銀行は・・・ってなっちゃいますよね。 本当に借りないのが一番ですね。。 【落とし穴に注意！！】実は今回の返済で落とし穴にはまったのです。すごく甘い考えで１月にローン分の支払いがあるのでその前に返せばその分も利息が減るのではないか・・・と思っていました。 ところが利息は月々の返済分とボーナス分はそれぞれの単独で計算されているらしく、前回ボーナス払いした７月から１月までの期間の利子を別に払わされたのです。。 100万円を無理して集めていたのでいたぁ～い出費68220円でした。 次回はボーナスが終わってから繰り上げたいと思います。 |
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